年内30多地发购房补贴政策 2020年中国房地产走势预测分析(图)

 行业动态     |      2020-06-27 05:12

原标题:年内30多地发购房补贴政策 2020年中国房地产走势预测分析(图) 来源:中商情报网

中商情报网讯:据统计,今年以来,已有30多个地区发布或调整购房补贴政策,其中,杭州、苏州工业园区、南京江北新区、台州、南宁和济南6个地区最高补贴金额超过百万。此外,桂林等4个地区提出,对医护人员购房的给予全额契税补贴。值得注意的是,河南省驻马店市、内蒙古自治区赤峰市和山东省泰安市宁阳县三地年内也曾推出购房补贴政策,不过后来相关文件未被执行。年内30多地发购房补贴政策,疫情影响下,2020房地产走势如何?

随着中国经济的快速增长,虽然中央政府已采取一系列收紧措施遏制房地产市场过热,中国房地产投资总额仍稳定增长,从2014年的95040亿元增至2019年的132190亿元,复合年增长率为6.8%。中国已售住宅物业的均价由2014年的每平方米5933元涨至2019年的每平方米9287元,复合年增长率为9.4%。

政府工作报告对于2020年房地产方面的工作部署:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

2018年及2019年,房地产税立法连续两年写入政府工作报告。2020年政府工作报告未提房地产税。但是5月18日,《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》要求,加快建立现代财税制度,稳妥推进房地产税立法。由此看来,“房地产税立法”已板上钉钉,只是时间问题。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后“房住不炒”原则贯穿近几年的房地产调控。2020年政府工作报告重申“房住不炒”,同时明确了因城施策的房地产主基调。

由于疫情爆发,中国的房地产市场受到明显影响,中国的住房市场供求均受到不利影响。2020年1-4月,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1-3月收窄4.4个百分点。商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1-3月收窄7.0个百分点。商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1-3月收窄6.1个百分点。

尽管受到疫情影响,中国房地产中长期的主要推动力预期仍保持稳定及具弹性,且住房需求在暂时放缓后预期于2020年下半年回升。根据中指院数据,2020年1-5月,房企销售业绩保持平稳,销售额破百亿房企增至78家,较2019年减少了17家,TOP100销售规模同比下降8.6%。5月TOP100房企同比回正,销售实现稳步增长。碧桂园、恒大、万科破两千亿位列前三,销售额分别为2913.0亿元、2735.7亿元、2460.0亿元。目前,国家依旧强调“房住不炒”,地方政府给予购房补贴多为抢夺高端人才,对房地产行业影响有限,2020年房价以稳为主。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。




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