有多套房的人注意!不是房产税,而是“它”!2亿人受影响望周知

 行业动态     |      2020-06-25 00:34

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,自古以来,中国人就秉承着有房才有家的理念,房子对于人们的重要性也是不言而喻。 作为大多数人们安生立命的根本,房子近几十年来的价格也是一直在增长,很多人为了买一套房,甚至掏空了积蓄还要背上几十年的房贷。但近两年国家也一直在调控房价,目前楼市的发展正在趋于健康平稳。还一直有消息称将会出台房产税。

近年来,许多炒房客可谓是让人们叫苦不迭,关于房产税的呼声也是越来越响。虽说近年来关于房产税的消息一直是层出不群,但是并未见其真正实施,从房地产的多方角度来看,房产税的真正出台仍需一段时间。之所以如此受关注,也是因为房产税可以有效打击那些炒房者、以及哄抬房价的人,也可以有效整治楼市的乱象。不过要是房产税一旦出台,无论是对于有房者还是打算购房者,都可以产生不小的影响。

在谈到房地产税时,中国财政部长肖杰表示,房地产税将按照立法先行、充分授权、分步推进的原则制定和实施。同时还表示,房产税将以房屋价值为基础征收。但三年过去了,房产税还没有完全落实,只是在少数城市进行试点。而现在,关于房产税也有新的变化。专家张依群也表示,由于时机尚未成熟,短期内开征房产税的可能性不大。

房产税还没有来,虽说不是好消息,但似乎有一种税先来了,对于有房的人来说,不仅不是好消息,甚至是坏消息。过去,即使房产税还没有出台,很多人也希望先出台空置税,至少作为对那些买房不住的人的惩罚。现在,引入空置税似乎更有必要,因为它更像是一剂良药。然而,由于不能开征房产税,空置税也很难征收。然而,现在却出现了房东税,这对于那些拥有多套房的人来说,或许就是麻烦大了。

相关数据显示,2019年河北省房东税发出通知,指出业主未能提供证据证明他们的房子被出租的凭证,或者是出具不了房屋出租的成本费用,就需要交纳5%至10%的房屋租金所得税,这也就是房东税。征税内容主要包括营业税、房产税和个人所得税等等。其中,营业税的税率为租金收入总额的5%,房产税为租金收入的4%,个人所得税为应纳税所得额的10%。

据相关人士透露,房东税已在上海、杭州等多个城市推出。可以想象,如果这些城市取得成功,房东税可能会在更多的城市推行。

房东税是针对房东征收的一种税种,目前还没有大范围的应用。看起来似乎与买房人和卖房人的关系不大,但与租房者和房东关系很大,因为这是对固定人群征收的税。看起来房东应该措手不及,但它实际上会对租户产生影响,谁知道这种税会不会被房东加在租客的身上呢?如果一旦大范围实施的话,也许这些房东税最终也会由租房客买单。但是对于炒房客来说,或许他们的麻烦大了!

如今,在房住不炒的主调下,房地产市场的炒房行为得到了严厉打击,炒房客也是无处遁形。一些有先见之明的炒房客已经离场,而另一些后知后觉的炒房客甚至还想在房地产上分一杯羹的人,或许就要陷入泥潭了。很多炒房客手中都有数套房子,因为目前房地产市场政策严格,价格稳定,买家理性,炒房客很难在短时间内将手中的房子卖出,所以只能选择出租。但要是房东税得到全面的推行,炒房客也将会陷入窘境。

但这样一来,也许我国会有2亿多人受到影响,据统计,2018年中国租房人口高达2亿,而预计未来还会上涨。但尽管如此,从宏观角度来讲,房东税也许会对房地产市场的健康发展起到一定的作用,而相对于炒房客来说,也有一定的遏制力度。未来,或许空置税、房产税等纷纷出台后,楼市迎来真正的春天,届时对两亿租房客或刚需都有很大的好处。

总之,无论从哪个角度来看,房地产的红利时代都已经过去,未来楼市的发展方向是平稳健康的,而那些还想继续炒房的人,最终也只能由自己买单。随着房东税、房产税、空置税的逐渐落实,2亿租房客和刚需族的住房问题也会逐渐解决。




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