房地产老龄化严重,这几类房子不要碰,放在手里很可能贬值

 公司新闻     |      2020-07-19 16:49

人口老龄化大家很熟悉,那房子老龄化大家应该很少听到。但确实如此,我们国家一批房产已经到了一个要面对老龄化的地步。正常情况下,商品住房都有一个使用期限30年到70年。临近或超过这个期限,房子很可能就会变成危房。咱们今天聊的就是这些快要超龄的房产。

1.这个问题就很好解释了,毕竟一线城市发展比较快,房产建设以一线城市为主。所以那些在90年代建设的商品住房和商业用房使用的期限也快到了。毕竟在90年代,不管是从技术层面还是用料方面,都无法和现在相比,住房的使用期限自然也会少很多。

2.所以自然也是以一线城市为主,以住建部的时间统计来估算。一线城市有0~50%的房产,都属于高龄房产。其中不少还处于在一个抛售的状态。这些房产面临着产权和使用权的双重问题,出售的价格也要低很多。买这些房产多多少少都会碰到一点问题。

上了年纪的这个房子其实很好分辨,不管是从外形来说,还是从房产分布的位置来说,咱们大多都可以识别出来,这其中几种类型大家都要记清楚。

1.首当其冲就是小产权房,小产权房作为一种过渡性的房产,使用期限都很有限,大多数小产权都是在高龄之间徘徊。但是往往这些小产权,无人居住处于闲置的状态。而小产权房又不能正常的买卖,就会让人心痒难耐。即使违法也要把这些房子卖出去。

2.一眼就能看出的老旧小区,不要再去买了。老旧小区超龄无疑,很多人图的是什么?就是图的拆迁款,那如果今天告诉你拆迁款没了,你还会去买老旧小区吗?事实就是如此,从2018年开始,大拆大建的时代已经过去了,国家现在用旧改来代替拆迁。效率更高,花费更少,拆迁款自然也就不用想了。

3.安置房的使用期限更短,若遇到千万小心。从房子定位上来说安置房属于过渡性用房。过渡性用房的建设就不会有那么的惊喜,毕竟只是给你短期之内使用。但我们国家安置性用房的数量着实不少,现在的安置性用房也被拿到市场上来做买卖价格自然不用说是要低很多的,但往往这一类的房产超龄是非常快的,并且安置性住房拆迁是没有补偿的。

不管怎么说,房子就是一个商品。所有的商品都会被贴上一个使用期限的标签,那么房子也是不例外的。这和咱们人类的身体也差不多,使用期限到了自然会出现一些亏损和老旧,也会出现一些风险。

出售这些超龄房产的人,一般心里面都非常有数。当然他们也可能会故意隐藏房产超龄的信息,降低价格出售。希望大家在买房时不要图便宜,也不要去占那个小便宜。做生意,没有人会当慈善家。别人和你非亲非故,凭什么给你省这么多钱?买房切记要擦亮眼睛。




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