当年美国刺破房地产泡沫后,深陷其中的炒房客,后来过得还好吗?

 常见问题     |      2020-05-16 10:00

过去20年,中国处于高速发展阶段,各行业都蓬勃向上,房地产在各大行业中发展势头最猛,同时涉及到的资本逐渐雄厚。上到上市公司,小到个人,不少人都通过炒房赚了钱。如今中央不断重申“房住不炒”,让房子回归居住的本性,可在炒房客眼中,房子就是拿来炒的,房价也是不可能跌的。

房地产作为拉动中国经济的一辆马车,与国家经济关系密切,这也是多数人认为房价并不会大跌的原因,可房地产狂热的背后一定隐藏着重重危机,这一点不容置疑,许多发达国家都为我们踩了坑。上世纪90年代日本房地产引发的经济危机不断被提及,但上世纪20年代,美国也因为房地产引发过强大的经济危机,同时也是世界上首个由于房地产带来的经济崩盘的国家,被称之为“美国大恐慌”。

中国作为发展中国家,一切都在摸索中前行,发达国家的多次房地产经验告诉我们,房价是不可能一直无止境的上涨。今天我们就来分析美国的房地产危机是如何产生,并能给我们提供怎样的借鉴意义。

首先,先要知道原因,买房最重要的是资金,可是高房价下,80%以上的居民都并不存在全款购房的资本,所以银行贷款对于居民买房的意义重大。拿中国来说,3线的基本有能力买一次性付款,一二线城市来看,房贷比例目前是10人里面有6个要贷款的。根据数据来看,居民购房这件事上,银行起到了重要作用。别以为国外人有钱就能全款购房,其实如今发达国家负债更甚。

当年约翰逊总统上任后,开启了“伟大的社会”计划,向穷人放款以支持其购房。银行等金融机构迫于压力不断降低贷款审查标准,更多原本买不起房的人借助“零首付”、“一元首付”、超低利率的住房贷款买到房屋。

本是一个利国利民的好政策,却被有心之人利用,抓到了其中的漏洞开始炒房,加上刚好这时西部大开发,大家都疯狂购房。财富心态改变,“今天不买,明天就买不到了!”让人变得焦虑,变得狂热,最终全民炒房的盛况在佛州上演了。

那么美国房地产最终又是如何崩盘的?从一系列数据就能看出,土地的涨幅达到了120%,只需要两年时间,土地价格就上涨十几倍。大家都利用银行贷款去投资房产,居民的负债水平极速攀升,在1920年,美国的居民负债已经达到了70%。

当一个瘦子一口气吃成了胖子,能不对身体造成伤害吗?政府适时的出来干预,要求买房不能贷款,只能用黄金,才算是彻底制止了此次风波。美国政府的简单粗暴的调控,现在还是值得赞赏的。

当房地产泡沫开始破裂,炒房客们又过得如何?房价开始大跌还想要人接盘基本无可能,房价一路下跌,一边是无法抛售变现,一边是银行的贷款催收,同时不少企业破产,居民失业,最后的结果一定是一地鸡毛。




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